大发棋牌有没有假:律師:長租公寓不要按年付租金 季付降低爆雷損失

最新资讯 2019年10月23日 17:02

律師:長租公寓不要按年付租金 季付降低爆雷損失

律師:長租公寓不要按年付租金 季付降低爆雷損失

【郑爽爸爸发文】

郭韌還提醒⊙,在長租公寓頻頻爆雷情況下♂┊∟,對承諾期長的服務⊙∴,尤其要提高警惕﹡?,對這類公司↑□,租客要認真審核公司資質◇△﹡,多看市場評價π,以達到降低風險的目的□。

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北京盈科(上海)律師事務所全球合伙人郭韌律師認為▽〇,在現有模式下□∵,租客需要最大限度地做好預防工作∟,挑選好中介公司⊿⊙☆,避免租房陷阱⌒♂。此外〇,很多租房者在簽署合同時對具體條款並不完全清楚△⊿▽,凡有疑問的﹡,一定要事先詢問清楚♂,再仔細審查合同相關條款∴☆┊。

新京報記者 張曉蘭最近▽☆π,長租公寓頻頻發生「爆雷」♂?,不少租客付了半年甚至一年的租金↑,就此打了水漂∟♂。房東也難以獲得相應的房租♂▽。那麼□∵,租客、房東該如何維護自身的權益呢⊙♂?

李松還指出⊙☆⌒,若遭遇長租機構爆雷〇﹡,房東無權直接要求租客走人□◇♂,因為租客與中介公司之間簽訂了租賃合同△┊,故租客對房屋的佔有是有權佔有△。房東與中介公司之間簽訂租賃合同♀□,中介公司未按期支付租金∵↑♀,中介公司違約♀⊿,但因合同具有相對性◇▽,房東不能直接以中介公司違約為由而直接要求租客騰房↑。房東應通過法院先解除其與中介公司的合同↑π,然後訴請法院要求租客騰房∟,若租客願意代中介公司支付租金?∵♂,租客有權利繼續承租房屋♂∵↑。

北京市律師協會土地與房地產法律委員會副秘書長李松律師指出☆,租客最好找房東直接租房♂,或找具有一定知名度、一定規模的中介公司簽訂租賃合同☆,這樣∟,中介公司的履約能力更強;同時♂△∟,租客租房時□,不要一次性地將全年的租金交給中介☆,最好是一季度一付⌒□⊿,這樣即使中介「跑路」□,受到的損失也相對小些┊☆。

李松強調稱♂,一旦中介公司沒有履行能力了∟♀△,或中介公司違反租賃合同約定∵☆△,不管是租客還是房客∴,都要積極通過法律手段維護自己的合法權益⊙,讓中介公司受到法律的懲罰↑↑♀。

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